Hierop moet je letten bij een woningbezichtiging: onze essentiële tips voor eerste kopers

Een huis kopen is een van de grootste beslissingen in je leven. En met grote beslissingen gaat stress gepaard, zeker voor first time buyers. De eerste woningbezichtiging kan dan ook overweldigend zijn. Je wordt geconfronteerd met veel informatie en emoties, waardoor je misschien belangrijke zaken over het hoofd ziet. Daarom is het cruciaal om voorbereid te zijn. Geen nood, we got you. We hebben alles waarop je moet letten bij een woningbezichtiging op een rijtje gezet. 

Stevige schil

Een huis mag dan nog zo mooi zijn, een stevige structuur is van ontzettend groot belang. Vochtproblemen, een rot dak of oude ramen zijn geen kleine ongemakjes. Ze brengen hoge kosten, stevige werken en ook heel wat kopzorgen met zich mee. 

Ben je bereid om de handen uit de mouwen te steken en schrikt een renovatieproject je niet af? Dan hoeft dat soort gebreken geen dealbreaker te zijn. Speel je het daarentegen liever op veilig en wil je niet voor financiële verrassingen komen te staan, dan houd je je ogen tijdens de bezichtiging maar beter goed open. 

Wat moet je allemaal nakijken?

Let op vochtplekken. Niet alleen onderaan de muren, maar ook op het plafond en in de hoeken. Wees niet bang om meubels te verschuiven en alles goed te onderzoeken. 

Neem de dakstructuur onder de loep indien mogelijk.

Vraag na welke renovatiewerken er gebeurd zijn. Het dak, de leidingen, isolatiewerken en ramen zijn het allerbelangrijkst.

Kijk de gevel na. Merk je scheurtjes op in bakstenen of voegen? Dan moeten die in de nabije toekomst hersteld worden.

Is de elektriciteit conform? 

Welk ventilatiesysteem is er aanwezig?

Zie je iets verdachts, wijs er de makelaar dan op. Een handige harry in de familie of vriendenkring? Dan is het altijd slim om die kenner mee te nemen naar de woningbezichtiging.

Doorpluis het EPC

Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is een bron van nuttige informatie. Het document staat vooral bekend om zijn energielabel, maar het vertelt je nog zoveel meer over de woning. In het EPC staan alle sterke en zwakke punten van het pand opgelijst wat energiezuinigheid betreft. Je leest er alles over de aanwezige dakisolatie, eventuele gevelisolatie, de kwaliteit van de ramen en het type verwarmingssysteem. 

Heb je een afspraak vastgelegd om de woning van je dromen te bezichtigen? Vraag dan eerst het EPC op en doorpluis het grondig. Vraag expliciet naar de pijnpunten tijdens je bezoek en houd rekening met eventuele extra oplapkosten vooraleer je bod uit te brengen.

Waarom is dat EPC zo belangrijk? Voor je portemonnee! Een oude verwarmingsketel en een slecht geïsoleerd dak staan garant voor hoge energiefacturen. 

Belangrijk: bij appartementen is er naast het EPC voor het appartement zelf ook nog een EPC voor de gemeenschappelijke delen. De duurzaamheid van die gemeenschappelijke delen heeft een rechtstreekse invloed op het energielabel van het appartement. Is de energiescore van het appartement slecht, dan zitten de gemeenschappelijke delen daar dus mogelijk voor iets tussen. Vraag altijd om beide EPC’s in te kijken en ga na waar de problemen precies zitten. 

Het EPC is niet het enige waardevolle document. Elke woning die op Zimmo verschijnt, moet volgens de wet ook een hele resem andere attesten kunnen voorleggen. Zo laat het asbestattest je weten of er asbest aanwezig is en er geldt ook een informatieplicht over het overstromingsrisico van de woning. Lees hier alles over de verplichte attesten bij de verkoop van een woning.

Extra opletten bij appartementen

Elk appartementsgebouw heeft een vereniging van mede-eigenaars (VME). Daarin worden alle eigenaren van de appartementen in het gebouw vertegenwoordigd. Als er problemen opduiken of er moeten beslissingen genomen worden die het hele appartementsgebouw beïnvloeden, dan zal die vereniging alles in goede banen leiden. 

Vraag bij de makelaar na wat de regels van de VME precies zijn. Wordt er een potje gespaard voor onderhoudswerken? Staan er verbouwingen gepland? Hoeveel moet je maandelijks ophoesten voor gemeenschappelijke facturen? Het is belangrijke informatie waar je rekening mee moet houden in je budget. 

Tip: plan een bezoek in na kantooruren, wanneer de buren thuis zullen zijn. Zo kan je beter inschatten hoe goed de muren isoleren en of de ventilatieschacht al dan niet gemeenschappelijk is (met eventuele geurtjes als gevolg).

De buurt

Een huis koop je niet alleen; je koopt ook een thuis in een buurt. Sta even stil en luister tijdens je bezichtiging. Is er veel verkeerslawaai, hoor je buren door de muren of is er ander storend geluid? Bezoek de buurt rondom de woning op verschillende tijdstippen om een goed beeld te krijgen. Een straat die overdag rustig lijkt, kan tijdens de spitsuren een drukke plek blijken te zijn. Let ook op de nabijheid van spoorwegen, drukke wegen of horecagelegenheden die geluidsoverlast kunnen veroorzaken.

Vraag de makelaar naar de buren en praat met omwonenden als je de kans krijgt. Zijn er veel gezinnen, studenten of ouderen? Kijk ook naar voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Als je een auto hebt, is parkeren belangrijk. Is er een eigen oprit of garage? Zo niet, is er voldoende parkeergelegenheid in de buurt en is parkeren gratis of betaald? Die factoren hebben allemaal een invloed op je dagelijkse leven en zie je misschien over het hoofd tijdens een eerste bezichtiging.

Stel deze belangrijke vragen tijdens je eerste woningbezichtiging

Is de woning vrij bij akte?

Als de verkopers nog geen nieuwe woning hebben, of nog geen toegang hebben tot hun nieuwe stekje, dan zullen ze in de akte een verhuisdatum afspreken. Vraag ernaar bij de makelaar zodat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan. Het is mogelijk dat de verkopers nog tot een bepaalde datum in het huis blijven wonen. Dan kan je pas later dan gepland je nieuwe thuis intrekken.

Waarom zijn de vorige eigenaars weggegaan?

Het is een vraag die moeilijk over de lippen rolt, maar ze is o zo belangrijk. Is de verkoop te wijten aan een scheiding? Of dringen er zich renovatiewerken op die de bewoners niet meer zien zitten? Inzicht in de beweegredenen van de verkoop onthult mogelijk problemen met de woning waar je zelf niet aan gedacht had. Stel die vraag dus zeker, ook al brengt ze misschien een ongemakkelijk momentje met zich mee. 

Is er veel interesse in de woning?

Vraag de makelaar hoeveel andere geïnteresseerden er zijn. Dat helpt je inschatten hoe snel je moet handelen en of er ruimte is om te onderhandelen over de prijs. Als er veel interesse is, kan je verwachten dat er hoge biedingen zullen binnenstromen. Wees wel alert, want misschien worden hier en daar verkooptactieken ingezet wanneer je de vraag opwerpt.

Laat je niet meeslepen door emotie

Het is makkelijk om verliefd te worden op een huis en dan zie je belangrijke gebreken niet meer. Of wil je ze niet zien. Een goede vriend met kennis van zaken aan je zijde helpt je voetjes op de grond te houden tijdens de eerste bezichtiging. Is er tijd voor een tweede bezichtiging? Ga daar dan zeker op in. Tijdens je tweede bezoek kijk je ongetwijfeld met een objectievere blik naar de woning. Blijf daarom, tot slot, rationeel en zet de voor- en nadelen van de woning op een rijtje. Als je twijfelt, neem dan de tijd om een weloverwogen beslissing te nemen.

Kortom, een goede voorbereiding maakt het verschil tussen een droomhuis en een miskoop. Met onze reeks slimme vragen tijdens je eerste bezichtiging kan je heel wat problemen voorkomen. Wij wensen je in elk geval veel succes met je zoektocht!